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房屋抵押貸款的產(chǎn)品規(guī)格通常包括以下幾個方面： 1.貸款額度：貸款額度通常根據(jù)房屋的評估價值來確定，一般可以達到房屋評估價值的60%-80%。不同銀行和金融機構(gòu)的規(guī)定可能有所不同。 2.貸款期限：房屋抵押貸款的期限通常比較靈活，可以是短期（如1年）、中期（如5年）或長期（如30年）。貸款期限的選擇通常取決于借款人的還款能力和貸款機構(gòu)的政策。 3.利率：房屋抵押貸款的利率可能會根據(jù)市場情況、銀行政策以及借款人的信用狀況等因素有所不同。通常，房屋抵押貸款的利率會低于無抵押貸款。 4.還款方式：常見的還款方式包括等額本息、等額本金、先息后本等。等額本息是每月還款額固定，包含本金和利息；等額本金是每月還款額逐漸減少，本金固定，利息遞減；先息后本是貸款期間只還利息，到期一次性還本金

1. 商業(yè)抵押貸款：主要針對商業(yè)地產(chǎn)，如辦公樓、零售空間或工業(yè)建筑。這種貸款通常用于企業(yè)的擴張或運營資金。

2. 住宅抵押貸款：適用于個人住宅，是最常見的抵押貸款類型。借款人通常用此貸款購買或再融資其住宅。

3. 二次抵押貸款：當(dāng)借款人已經(jīng)有一筆抵押貸款時，可以再次以同一房產(chǎn)作為抵押申請貸款，這種貸款通常利率較高，但可以提供額外的資金。