房屋抵押貸款中的一押和二押是指房屋抵押的不同情況，具體如下：

一押（首次抵押貸款）：

一押是指房屋所有權(quán)人將其房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款。這是房屋的第一次抵押，通常發(fā)生在購買房屋時，或者房主需要資金時。

在一押中，房屋作為抵押物，如果借款人違約不還款，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法處置該房產(chǎn)以收回貸款。

二押（二次抵押貸款）：

二押是指房屋已經(jīng)在銀行或其他金融機(jī)構(gòu)辦理過一次抵押貸款，并且貸款尚未還清，房主再次用該房產(chǎn)作為抵押物申請貸款。二押通常發(fā)生在房主需要額外資金，但不想或不能結(jié)清第一次貸款的情況下。在這種情況下，房屋的剩余價值被用作再次貸款的抵押。

那他們的利率有什么差別呢？

目前房屋一抵的利率：2.8%-4%左右；

目前二抵的利率：一般4%-8%。

銀行抵押貸款相對于其他貸款業(yè)務(wù)來說，貸款利率低是一大優(yōu)勢，但是二次抵押貸款利率會比一抵高不少，因為銀行需要規(guī)避放貸風(fēng)險。

當(dāng)然，有些銀行也提供低利率的二次抵押產(chǎn)品，尤其是對于那些已經(jīng)有較高還款能力和信用記錄的客戶。

例如，某銀行可能提供年化利率較低的二次抵押貸款產(chǎn)品，但通常要求客戶已經(jīng)有首次抵押貸款在該銀行，并且展現(xiàn)出了良好的信用記錄和還款能力。這種情況下，客戶可以更容易地獲得較低利率的二次抵押貸款。

一抵：最長20年左右（先息后本10年內(nèi)）；

二抵：一般3-10年左右。

有些客戶為了獲得更低的利率或更長的貸款年限，會選擇先進(jìn)行過橋墊資，即將未結(jié)清的貸款抵押物用其他方式臨時還清，然后再申請一抵產(chǎn)品。

也可以把按揭結(jié)清，置換成一抵。這樣利息都比較低。也是前兩年的按揭轉(zhuǎn)經(jīng)營貸。

在實際操作中，房屋一押和二押的貸款額度差異可以體現(xiàn)為20%到30%的范圍若房屋的二押貸款額度定在40萬至50萬元，借款人必須考慮到在一押的貸款額未償還時，二押所能獲得的金額相對較少。

總結(jié)來說，房屋一押與二押的貸款額度差異不僅與房產(chǎn)本身的價值有關(guān)，還受到金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險評估的影響。借款人在申請貸款時，應(yīng)充分了解這一點，從而做出更為明智的選擇。