首先肯定的回答：可以！但是并不是百分百都可以，還貸款中的房子類型，狀態(tài)等因素不同，決定了能否辦理抵押貸款，下面先詳細(xì)介紹哪些情況不可以辦理抵押貸款。
一、未交房/無房本房屋抵押貸款需要房產(chǎn)有房本之后才可以進(jìn)行抵押登記，未交房的房產(chǎn)或者暫時未辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)無法申請抵押貸款；

一、政策性房產(chǎn)像北京的房產(chǎn)一部分屬于政策性房產(chǎn)，比如定向安置房、限價房等，一些政策性房產(chǎn)不滿5年不得上市交易且不可以進(jìn)行抵押登記，這部分房產(chǎn)也無法進(jìn)行申請。

二、房產(chǎn)余值銀行抵押主要看房產(chǎn)的評估值，一般貸款成數(shù)為7成，如果可貸款金額減去按揭剩余金額值很少也就沒有操作的必要了

三、還在還貸款的房子如何申請抵押貸款？

還款中的房子抵押分為兩種方式，一種是做二抵，另一種方式是轉(zhuǎn)貸一、二抵：二抵也叫二押，申請二抵的前提也分為兩種情況，一種是房產(chǎn)一抵是按揭，另一種情況是一抵是抵押經(jīng)營貸。（當(dāng)然還有機構(gòu)或者個人的情況在這不做過多介紹）1、按揭：按揭中的房產(chǎn)申請銀行二次抵押，一般要求按揭還滿12個月以上，并且大多數(shù)銀行只愿意承接本行按揭貸款的客群。

二次抵押由于申請的是經(jīng)營貸，對于企業(yè)也有同樣的要求。2、抵押如果正在還款中的房產(chǎn)一抵是抵押貸款，那么申請二抵時能做的產(chǎn)品一般都是機構(gòu)類，利率相比銀行要高的多，比如太平洋、中關(guān)村等，但是可貸成數(shù)一般也會比銀行要高，可以做到8-9成，如果一抵是按揭也可以做機構(gòu)二抵。二、轉(zhuǎn)貸還款中的房子申請抵押的另一種方式就是轉(zhuǎn)貸，無論現(xiàn)在是按揭還是抵押貸的狀態(tài)均可操作轉(zhuǎn)貸，能否辦理還是需要看房子可貸金額還有沒有空間。轉(zhuǎn)貸相比二抵利息要低，甚至比按揭貸款利率都要低，但是中間會增加一個轉(zhuǎn)貸墊資過橋的成本。無論是二抵還是轉(zhuǎn)貸最終都要看房產(chǎn)是否還有余值，如果余值很少那也就沒有必要通過這種方式申請了，換一種方式，嘗試下房值貸也未嘗不可，畢竟有的房值貸上限可以做到150萬。