建設銀行房產抵押貸款是指，建設銀行向自然人發(fā)放的，以其自有房產作最高額抵押，用于其明確用途的人民幣貸款。貸款資金可用于個人購車、裝修住房、購買家庭大宗消費品、旅游、教育等明確用途。

貸款條件

1、申請人是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡不超過65周歲；有合法的身份；

2、申請人有常住戶口，有固定的住所；有合法有效的購房合同；

3、申請人有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

4、申請人愿意并能夠提供建設銀行認可的房產做為抵押；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、建設銀行要求的其他申請條件。

貸款材料

1、申請人的身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；

2、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；

3、結婚證；申請人配偶身份證、戶口簿；

4、房產所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；

5、房產所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

6、建設銀行要求的其他申請材料。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交申請材料。

2、建設銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交建設銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，建設銀行向借款人發(fā)放貸款資金。

6、貸款結清解押。

貸款額度

1、商品住宅的抵押額度最高可達抵押物價值的70%；

2、寫字樓和商鋪的抵押額度最高可達抵押物價值的60%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達抵押物價值的50%；

影響貸款額度的因素

1、個人資質

可貸額度看似是抵押房產和相關政策說了算，但實際上個人資質在其中也發(fā)揮著一定的作用。個人資質評估包括個人信用狀況、個人收入狀況、負債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢的。

2、機構政策

由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。

3、房屋估值

影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產的評估值是影響房屋抵押貸款額度的一個重要因素。其中影響房產的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。

貸款利率

建設銀行房產抵押貸款利率是在央行商業(yè)貸款基準利率的基礎上有浮動執(zhí)行。一般浮動范圍在0.52個百分點。具體情況請咨詢網站客服。

利息計算公式

貸款利息=貸款本金貸款期限貸款利率

例：貸款10萬，貸款期限1年，貸款年利率4.35%，貸款利息=10000014.35%=4350元。

擔保方式

建設銀行房產抵押貸款擔保方式有抵押、質押和保證三種，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。

擔保材料

包括房產權屬證書、抵押房產共有人當面簽署的同意辦理最高額抵押的聲明或簽字、建設銀行認可的抵押物評估報告等。

還款方式

1、等額本息還款法。

2、等額本金還款法。

3、按月還本付息法。