中國銀行推出的房產(chǎn)經(jīng)營性抵押貸，專為小微企業(yè)主和個體工商戶設(shè)計，通過房產(chǎn)抵押，企業(yè)可獲得銀行的高額授信。該產(chǎn)品具有高額度、低利率的優(yōu)勢，支持先息后本的還款方式，對于房產(chǎn)的一些小瑕疵問題，銀行也愿意進行溝通處理?？山邮茏≌㈦p拼房和公寓作為抵押物。

產(chǎn)品特點：

 授信額度：最高可達1000萬元人民幣。

 貸款期限：最長可達10年，單筆業(yè)務(wù)期限為3年。

 還款方式：先支付利息，后償還本金，支持隨借隨還。

 借款人年齡：18至70周歲。

 貸款利率：年利率從3.05%起。

 戶籍要求：需為大陸戶籍。

 抵押成數(shù)：可達房產(chǎn)評估價的80%。

 提前還款：無需支付違約金。

 收款方式：通過受托支付，可以是公司法人或股東的私人賬戶，或?qū)~戶等。

 特別注意：對于抵押物的具體要求，包括過戶時間、抵押率等。

抵押物要求：

1. 抵押物需為申請人或其直系親屬名下房產(chǎn)，過戶時間需滿半年（直系親屬過戶的時間可以累計）。

2. 線上申請時，住宅的抵押率為評估價的70%。

3. 線下申請時，住宅的抵押率為評估總值的70%，商鋪和商務(wù)公寓的抵押率原則上不超過評估凈值的50%。

4. 已在我行或其他銀行抵押的房產(chǎn)，可以進行二次抵押。

5. 抵押物類型包括住宅、別墅，且房齡不超過40年。 

企業(yè)要求：

 持股時間需滿3個月，且持股比例超過30%，或作為法定代表人任職超過3個月（直系親屬之前的轉(zhuǎn)讓可以累計持股時間）。

征信要求：

信用卡或貸款在2年內(nèi)原則上不得有連續(xù)3次或累計6次的逾期記錄，且無當(dāng)前逾期。 

申請流程：

該產(chǎn)品為線下服務(wù)，需要聯(lián)系當(dāng)?shù)乜蛻艚?jīng)理進行申請，不同區(qū)域的準(zhǔn)入要求可能有所不同。

所需資料：

 個人資料：包括借款人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證。

 公司資料：包括營業(yè)執(zhí)照、公司公章和私章、近一年的銀行流水（對公和個人）、收入證明等。

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