按揭房辦理房屋抵押貸款，通常有兩種方式：一是結(jié)清原有的按揭貸款，重新申請(qǐng)抵押貸款（即一押）；二是在不結(jié)清原有按揭貸款的情況下，直接申請(qǐng)二次抵押貸款（即二押）。以下是辦理按揭房抵押貸款的條件和流程：

 條件：

1. 房產(chǎn)證已出證：按揭房必須已經(jīng)取得房產(chǎn)證，且產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)違建、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋的產(chǎn)權(quán)可以在市場(chǎng)上交易 。

2. 有可貸空間：即房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值減去現(xiàn)有按揭貸款余額后，仍有剩余價(jià)值用于抵押貸款 。

3. 借款人條件：借款人需要有穩(wěn)定的工作與收入，征信良好 。

4. 房齡限制：一般要求房齡在40年以內(nèi) 。

5. 房產(chǎn)類型：銀行通常接受的房產(chǎn)類型包括商品房、住房、商鋪、按揭房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等 。

 流程：

1. 選擇貸款機(jī)構(gòu)：根據(jù)個(gè)人需求和條件選擇合適的銀行或金融機(jī)構(gòu) 。

2. 準(zhǔn)備材料：包括身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、銀行流水、征信報(bào)告等個(gè)人資料。如果是經(jīng)營(yíng)貸款，還需提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司流水等 。

3. 提交貸款申請(qǐng)：向選定的貸款機(jī)構(gòu)提交房屋抵押貸款申請(qǐng)，并附上準(zhǔn)備好的資料 。

4. 貸款機(jī)構(gòu)審核：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，并可能安排實(shí)地勘察 。

5. 簽訂貸款合同：審批通過(guò)后，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款 。

6. 辦理抵押登記：到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，確保貸款機(jī)構(gòu)的抵押權(quán) 。

7. 放款：完成抵押登記后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將貸款款項(xiàng)打入借款人指定的賬戶 。

如果選擇的是二次抵押貸款（二押），則不需要結(jié)清原有的按揭貸款，直接使用房產(chǎn)的剩余價(jià)值進(jìn)行抵押。這種方式的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，但貸款額度會(huì)受到現(xiàn)有按揭貸款余額的限制 。我們專注于為客戶提供專業(yè)、靈活的貸款解決方案。 在辦理前可以直接聯(lián)系我們獲取詳細(xì)信息，關(guān)注廣州南粵通，為您解答。