房屋抵押貸款的額度通常是根據(jù)房產(chǎn)的評估價值和貸款成數(shù)來計算的。以下是計算貸款額度的一般方法：

1. 評估房產(chǎn)價值：銀行會委托專業(yè)的評估機構對房產(chǎn)進行評估，確定房產(chǎn)的市場價值。這個價值會考慮房產(chǎn)的位置、面積、房齡、狀況等因素。

2. 確定貸款成數(shù)：貸款成數(shù)是指貸款金額占房產(chǎn)評估價值的比例。不同的房產(chǎn)類型和銀行政策會影響這個比例。例如，住宅的貸款成數(shù)可能是70%，而商業(yè)用房可能是60%，工業(yè)廠房可能是50%。

3. 計算貸款額度：貸款額度可以通過以下公式計算得出：

  貸款額度 = 房產(chǎn)評估價值貸款成數(shù)

例如，如果一套房產(chǎn)的評估價值是300萬元，銀行給予的貸款成數(shù)是70%，那么貸款額度就是210萬元。

除了房產(chǎn)的評估價值和貸款成數(shù)，銀行還會考慮借款人的信用記錄、收入狀況、負債情況等因素，這些都可能影響到最終的貸款額度。如果借款人的信用良好，收入穩(wěn)定，可能會獲得更高的貸款額度。 

在申請房屋抵押貸款時，建議直接咨詢銀行或金融機構，了解最新的貸款政策和要求，因為這些因素可能會隨著市場和政策的變化而變化。

不同抵押物的貸款額度計算方式會有所不同，主要取決于抵押物的類型、評估價值、以及銀行或金融機構設定的貸款成數(shù)（抵押率）。以下是一些常見抵押物的貸款額度計算方式：

1. 房產(chǎn)抵押貸款：

    住宅：一般可以貸到房產(chǎn)評估價值的70%-90%。

    別墅、聯(lián)排：通常貸款額度為評估價值的50%-60%。

    商鋪、辦公樓：貸款額度一般為評估價值的50%-60%。

    廠房：貸款額度可能為評估價值的30%50%。

2. 車輛抵押貸款：

    新車：貸款額度可達車輛評估價值的70%-80%。

    二手車：貸款額度由評估值決定，通常較低。

需要注意的是，貸款額度還會受到借款人的信用狀況、還款能力、負債情況等因素的影響。此外，不同銀行和金融機構的貸款政策可能有所不同，因此在申請抵押貸款前，建議直接咨詢相關機構了解具體的貸款額度和條件。