一、房屋抵押貸款還不上的后果是什么

第一次沒(méi)有歸還，你的貸款銀行通過(guò)電話(huà)或短信的方式通知并提醒你需要按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。

連續(xù)三次以上你這筆貸款的銀行客戶(hù)經(jīng)理就會(huì)直接給你打電話(huà)，開(kāi)始催你按時(shí)還款，還會(huì)上門(mén)催繳貸款，同時(shí)借款人所申請(qǐng)的貸款將會(huì)被罰息。

達(dá)到六次以上銀行就會(huì)通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)權(quán)益，到時(shí)就會(huì)有銀行的律師開(kāi)始給你打電話(huà)，向你提示房屋抵押貸款還不上的嚴(yán)重后果，這期間你的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)與你協(xié)商之后的還款事宜;

協(xié)商之后作為借款人還不能還款銀行將會(huì)通過(guò)法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。

如果銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。

貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

借款人今后將無(wú)法獲得其他金融機(jī)構(gòu)貸款個(gè)人征信系統(tǒng)中也會(huì)出現(xiàn)不良記錄，一旦出現(xiàn)信用污點(diǎn)即便是后來(lái)將貸款補(bǔ)上信用污點(diǎn)也會(huì)跟隨著借款人長(zhǎng)達(dá)五年之久。

二、房屋抵押貸款還不上怎么辦

1.確實(shí)沒(méi)有償還能力的或者當(dāng)下有特殊原因的，應(yīng)當(dāng)與銀行進(jìn)行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，寬展還款期限或者調(diào)整每月還款額。

2.出租房子，用房屋租金來(lái)抵扣月供。

3.換個(gè)銀行或者機(jī)構(gòu)做二抵，前提是余值夠。

4.換個(gè)銀行重新做一抵，相當(dāng)于重新授信一筆完整的10年期或者20年期。也就是中間會(huì)需要資方出資把現(xiàn)在的貸款還上，前提肯定是下家銀行批貸后，所以可以放心還上家。

5.找家金融機(jī)構(gòu)重新做一抵，前提是沒(méi)銀行接，你目前的資信只能機(jī)構(gòu)接的情況下。雖然利率較銀行高一些，但也可以做個(gè)過(guò)渡。

6.把其他房子做抵押。

三、如果房子被拍賣(mài)多余的錢(qián)會(huì)交還給我們嗎

如果房產(chǎn)很有可能會(huì)被拍賣(mài)，且實(shí)在沒(méi)有其他的解決方法，貸款行可以通過(guò)法院拍賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。以房產(chǎn)做抵押的，本身就是為了保障貸款行的合法利益，拍賣(mài)房產(chǎn)的款項(xiàng)要用來(lái)清償貸款，如果還有多余的部分，會(huì)返還給借貸人。

盡量避免逾期還款，因?yàn)橛馄跁?huì)影響個(gè)人信用記錄，對(duì)未來(lái)的貸款申請(qǐng)產(chǎn)生不利影響。在解決問(wèn)題后，采取措施修復(fù)個(gè)人信用。

請(qǐng)記住，逾期還款可能會(huì)對(duì)您的信用記錄產(chǎn)生長(zhǎng)期影響，因此在遇到還款困難時(shí)，及時(shí)與銀行溝通是非常重要的。專(zhuān)注于為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)、靈活的貸款解決方案。 在辦理前可以直接聯(lián)系我們獲取詳細(xì)