過橋墊資屬于短期的融資，是幫助借款人或者借款企業(yè)對接長期資金的一種融資方式。其特點(diǎn)是在明確借款用途和還款來源的情況下，進(jìn)行無抵押資金拆借。過橋墊資時長大部分是幾天到幾周，在這過程中企業(yè)和個人在融資交易中通過過橋資金的介入，達(dá)到銀行放款條件。

二手房過橋貸款:

(1)查詢買房一方銀行信譽(yù)征信情況及是否符合貸款銀行申請貸款情況。

(2)查詢賣房一方銀行貸款資料原件( 貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同、貸款賬號)及房屋征信情況。

(3)簽訂擔(dān)保類的《借款合同》、《房產(chǎn)抵押借款合同》、《房產(chǎn)買賣合同》(二手房中介)、《協(xié)議書》(貸款公司、買房人、賣房人)、《委托公證書》等。(4)交貸款公司托管資料(原件) :銀行貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、借款人身份證、戶口簿原件、還款卡(含密碼)、個人名章。

(5)賣房一方(夫妻)與貸款公司指定人員到公證處辦理《委托公證書》手續(xù)。(6)直接放款至賣房一方要墊資還貸款的賬戶。

(7)貸款公司委托人與賣房一方到房管局辦理“撤銷房屋抵押手續(xù)”。

(8)貸款公司委托人與買賣雙方到貸款銀行辦理“公積金、按揭貸款手續(xù)

(9)貸款公司委托人與買房一方到房管局辦理“房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)”。(10)房管局“資金監(jiān)管中心”將貸款資金劃轉(zhuǎn)至貸款公司指定收款賬戶。(11)貸款公司將多余房款劃轉(zhuǎn)至賣房人指定賬戶。(12)貸款公司與買賣雙方解除合約，歸還所有托管資料。

房產(chǎn)貸款墊資:

(1)查詢借款人原銀行貸款情況，查詢銀行貸款資料( 貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同、還款賬號)。

(2)查詢借款人銀行信譽(yù)征信情況及銀行申請貸款情況。

(3)借款人簽訂《借款合同》、《抵證書》等。押借款合同》、《委托公證書》等。

(4)交貸款公司托管資料(原件) :銀行貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、借款人身份證、戶口簿原件、還款卡(含密碼)、個人名章。

(5)借款人(夫妻)與貸款公司指定人員到公證處辦理委托公證書》手續(xù)。(6)直接放款至借款人要墊資還貸的賬戶。

(7)貸款公司委托人與借款人到房管局辦理“撤銷房屋抵押手續(xù)”。

(8 )貸款公司委托人與借款人到貸款銀行辦理“按揭貸款手續(xù)”。

(9) 銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至貸款公司指定收款賬戶。

(10) 貸款公司將多余貸款劃轉(zhuǎn)至借款人指定賬戶。

(11) 貸款公司與借款人解除合約，歸還所有托管資料

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